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本項目已由安陽益和熱力集團有限公司決策立項，資金自籌且已落實。安陽益和熱力集團有限公司物業服務進行詢比（單）采購，項目已具備采購條件，現歡迎符合本次采購要求的供應商參加本項目采購活動。
一、項目概況與采購范圍
1.項目名稱：安陽益和熱力集團有限公司物業服務詢比（單）采購
2.項目地點：河南省安陽市光明路南段
3.委托物業管理的區域：安陽益和熱力集團有限責任公司新辦公地點位于光明路南段，廠區總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。委托區域內公共區域的保潔、綠化包活養護。
中標服務單位負責安陽益和熱力公司大院、基層站所及客戶服務中心基礎設施維修服務。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進行處理。所產生的費用報銷按照甲方有關管理規定以實結算。
4.購買時限要求：簽訂“3+1+1”模式合同。
5.其它要求：
5.1按照服務合采購。
5.2報價含物業費、垃圾處理費、稅費（增值稅專業發票）等一切費用。
6.標段劃分：本次詢比共 1 個標段
二、供應商的資格要求
1.在中華人民共和國境內合法注冊，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任，提供企業營業執照。
2.具備本次采購服務的資質。
3.對于不符合我方各項要求的供應商我方有權取消其中標資格。
4.重點提醒：若成交人在本項目執行過程中，非不可抗力因素，因自身原因發生質量問題或供貨進度問題或拒不執行合同等情形的，將被記錄為供應商不良行為，合同履約保證金不予退還，列入我公司供應商失信名單。
5.本項目不接受聯合體投標。
6.響應人不得存在以下不良行為之一：
（1）提供虛假材料的；
（2）因產品質量問題出現重大事故或造成嚴重經濟損失的；
（3）采購定價過程中擾亂定價程序，和其他供應商違規串標的；
（4）違反廉潔承諾的；
（5）采取不正當手段詆毀、排擠其他響應人的；
（6）不履行報價承諾的、不簽訂采購合同的；
（7）不履行合同的；
（8）其他不良行為的。
上述資質文件需將原件掃描件加蓋公章在報名時作為附件上傳。
三、合同主要條款約定
1、物業外包服務合同
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方提供部分物業管理服務，為明確雙方的權利義務，特訂立本合同。
一、物業管理區域基本情況
委托物業管理的區域：安陽益和熱力集團有限責任公司新辦公地點位于光明路南段，廠區總面積64500㎡，其中建筑占地面積12400㎡，道路及鋪裝面積14000㎡，綠化面積32900㎡，未建成面積5200㎡。調度中心大樓總建筑面積9243㎡，底下一層1231㎡，地上六層8012㎡。
二、委托管理期限
委托管理期限 叁 年，自 年 月 日至 年 月 日。
合同期滿后，根據甲方對物業服務考核情況，順延或解除合同事項。
三、委托管理服務費用
本項目叁年的物業管理對外總承包，一年期合同價為 萬元整（含稅），按月支付。
乙方負責甲方公司大院、基層站所及客戶服務中心基礎設施維修服務。甲方以工作維修單形式提供至乙方，乙方按照維修單項目進行處理。所產生的費用報銷按照甲方有關管理規定以實結算。
四、合同簽訂方式
本項目中標合同經營年限為叁年。甲方制定合理的考核項，按月考核乙方服務。全年月度考核總得分不少于11個月得分為A級考核評定，合同自動順延1年，最多順延2年。如全年月度考核總得分少于11個月為A級級考核評定，本合同終止，按照合同期滿辦理合同終止手續。
五、付款方式
甲方按月支付給乙方物業管理費，當月支付上月費用。甲方收到乙方開具的符合甲方要求的增值稅專用發票后，十個工作日內一次性付清物業管理費。甲方對乙方每月10%的物業費進行月度考核，月度考核90分以上，按照考核得分結算費用。 3 個月達不到此項目標要求，視為乙方無履約能力，甲方有權解除合同。
考核結果為 A 級（即：90 分≤考核評價分值≤100 分）：按合同約定全額考核部分物業服務費。
考核結果為 B 級（即：75分≤考核評價分值＜90 分）：減值支付該考核部分物業服務費。項目使用的具體部門對其存在的差距或問題提出整改要求，并監督整改落實，視整改情況支付減值后的物業服務費。減值支付比例為：考核分值低于90分每減少 1 分考核部分物業管理費減 10%。
考核結果為 C 級（即：考核評價分值＜75 分）：考核部分物業費不再支付。
連續三個月綜合考評為 C 級，甲方有權終止合同。
六、崗位人員要求及服務要求
（一）人員要求
1、衛生保潔
身體健康，五官端正，精神面貌好，60歲以下。
2、物業公司經理
身體健康，五官端正，精神面貌好，具備本科文化程度，25歲以上45歲以下，經過物業管理相關專業培訓，相關崗位3年以上工作經驗，持證上崗，愛崗敬業，政治覺悟高，責任心強，具有較強的語言表達和溝通協調能力，工作時間內做到隨叫隨到，全天候通訊暢通。
（二）服務要求
1、保潔范圍：
（1）樓內保潔：負責辦公樓內公共區域地面、各樓層會議室、地下室、樓梯、走廊、衛生間、標牌、燈具、墻面、公共部分的門窗、玻璃、樓頂屋面、裙樓屋面、樓內電梯、周期性保潔、年度保潔等，區域內環境衛生、所有物品及設施的清潔、保潔保養。
（2）樓外保潔：廠區內廣場路面、水景、室外垃圾桶及配套公共設施的清潔。廠區內的生活垃圾每天清運到規定位置，產生的垃圾處理費由乙方承擔。
（3）綠植養護：廠區內的綠植養護、修剪、補栽、施肥、打藥等。簽訂服務合同后，應對苗木現狀進行核對，并建立臺賬。每年雙方根據臺賬記錄核對苗木品種和數量；如有損失，中標單位按原規格進行補栽，如中標單位不進行補栽，采購單位按照河南省園林綠化相關定額和指導價標準對中標單位進行扣款，所扣款項將用于補植。
（4）零星維修：甲方需要日常維修的，給乙方書面傳維修聯系單，乙方按照維修聯系單內容維修，費用以實結算，同當月物業費一同支付。
七、雙方權利義務
（一）甲方權利義務
1、甲方有權對乙方人員進行統一調配和指揮，對定期學習和訓練工作進行督導。
2、甲方依照乙方服務承諾、工作標準及崗位職責對乙方服務質量進行監督、檢查，如出現服務質量問題，甲方有權要求乙方限期整改，并進行相應處罰。如多次整改仍未達到甲方要求，甲方有權停止支付物業費用或終止本合同。
3、乙方人員遵守各種規章制度，共同維護室內外各種設施的完好和室內外的衛生清潔，遵守公共秩序。
4、甲方向乙方人員提供維修材料、零配件及各種運行記錄本。
5、甲方嚴格按合同第五條約定支付乙方物業管理費。
6、甲方對乙方每月10%的物業費進行月度考核，連續 3個月達不到考核部分要求（詳見第五條），甲方可以隨時要求終止或解除合同而不用承擔任何責任。
（二）乙方權利義務
1、乙方的用工制度必須符合國家相關法律、法規的規定。如有違法，由此引發的一切勞務糾紛全部由乙方負責。
2、乙方必須建立、健全勞動安全、衛生制度，教育乙方人員在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規程，在工作中發生的安全事故，造成人員傷亡及由此引發的經濟損失全部由乙方負責。
3、按照國家有關規定，乙方管理服務人員應具備與工作相對應的資格證及上崗證等；同時應保證合同中規定的技工全部在崗在位，未經甲方書面批準，不得擅自調整或借用。
4、乙方所有管理服務人員文明用語、態度端正、熱情大方、著裝整齊，嚴格遵守甲方的各種規章制度，不發生違章違紀行為。
5、乙方所有人員需統一著裝樣式、佩帶胸卡，并經培訓合格后上崗。
6、乙方人員要愛護甲方的各種設施，注意節約用水、電。如因乙方原因造成甲方設施的損壞由乙方承擔經濟賠償。
7、乙方應向甲方提供物業人員的身份證復印件、健康證明等資料，并保證所提供資料的真實性。
8、乙方對各類人員進行定期安全、技術、業務培訓和考核，以符合甲方工作要求的標準。
9、乙方人員使用的各種清潔工具、各類清洗劑、保養劑（電梯蠟、地板蠟、玻璃蠟等）、檢修工具、除膠劑、綠化維護修建工具、施肥、農藥等均由乙方負責提供，以上所使用的物品必須符合國家相關環保節能要求。
10、乙方負責物業人員常用工裝，統一防寒、防雨服及各種勞保用品，確保物業人員全天候上崗工作。
11、乙方人員服裝、工資、福利、管理費、人身保險、培訓費、住宿費、稅金、上崗取證等費用均由乙方負責。乙方應按時支付派往甲方物業服務人員的工資，非因甲方原因導致物業人員工資拖欠等問題由乙方承擔責任。乙方全部物業服務人員的工作時間應嚴格按國家有關法律、法規要求的標準執行，因工作原因產生的加班（含節假日加班）應嚴格按國家有關法律、法規的標準給付員工加班薪資。
12、乙方應委派經驗豐富的專業管理人員出任項目經理，并經甲方認可，項目經理一經確定，不得無故更換，更換必須經甲方同意。甲方要求更換的除外。
13、乙方應對派駐甲方的物業人員進行上崗前身體檢查，確保派駐甲方的物業人員身體健康并能勝任甲方所分配的工作。
八、補充條款
1、合同執行過程中，如某項工作質量達不到甲方要求，甲方會向乙方下達書面整改通知，限期整改仍不能達標，甲方有權停止支付物業費用或終止本合同。
2、乙方員工不得在甲方區域內生火做飯或使用大功率電爐、熱的快等電器；不得私存、私賣園區垃圾，因此造成的不良后果，乙方承擔全部責任。
3、乙方應嚴格遵守園區安全管理，同時對甲方的安全管理要求有響應和配合的義務，由乙方員工或由乙方管理等原因造成的火災等財產損失，乙方承擔相應責任；對于甲方提出的安全要求未及時響應或未給與配合，乙方需對甲方造成的損失承擔責任。
4、本合同為固定價款合同，合同期內相關費用不作任何調整。包括的風險范圍有：國家政策調整引起的費用、城市最低工資標準調整引起的費用、乙方員工意外傷亡引起的費用、乙方員工與園區租戶意外糾紛引起的費用、迎接各類檢查引起的費用、乙方員工加班費導致有關部門的罰款引起的費用等。
5、為保證乙方服務質量和達到甲方要求的各項標準，乙方在甲方工作的員工不得兼職，否則，甲方將取消該崗位工資，并對乙方進行相應處罰。
6、乙方如出現服務質量問題，甲方有權從當月物業費中扣除相應金額。
7、由于不可抗力原因致使甲乙雙方工作不能正常開展，雙方協商解決。
8、乙方在合同期限內認真履行合同并得到甲方認可，可續簽合同。
9、乙方須為乙方人員交納社會保險，乙方與乙方人員發生的勞務糾紛、乙方人員與公司員工發生的糾紛由乙方負責。
11、各項服務工作時間必須符合及滿足甲方需求，包括星期天及公眾假期，都不得停止工作。
12、合同期內遇到甲方各類檢查（如上級公司及有關部門來園區檢查等），乙方要無條件配合工作，如需臨時增加人員的，按工作人員日工資同當月物業管理費一同結算。
13、合同到期后，乙方要妥善安排撤崗或轉崗人員，乙方員工出現任何糾紛或因此造成甲方損失，全部責任由乙方承擔。
九、解決爭議的方法
1、因本協議發生爭議，雙方協商解決。協商不成時，提交安陽仲裁委員會仲裁。
2、甲方文書送達地址：安陽高新區東工路南段443號
乙方文書送達地址：
如變更地址應及時通知對方，否則導致相關文書及法律文書未能實際被接收的，則相關文書及法律文書退回之日視為送達之日。
十、保廉條款：
第一條 雙方的權利和義務
1.嚴格遵守黨和國家有關法律法規及黨風廉政建設有關規定。2.雙方本著公開、公正、誠信的原則，自覺按合同辦事，不得損害國家、集體利益以及個人合法權益。3.雙方要建立健全廉政制度，經常開展廉政教育，加強對本單位工作人員的監督工作。4.加強相互監督，對違反合同行為及時提醒并予以糾正，對違法違紀行為及時報告有關部門。
第二條 雙方的禁止行為
1、禁止雙方工作人員索要或接受對方提供的禮金、有價證券（卡）和物品；禁止在對方單位報銷應由個人支付的各種費用。2．禁止雙方工作人員及家屬接受對方提供的宴請、高消費娛樂活動、參觀、學習及國內外觀光旅游活動；禁止利用職權安排親友、子女到對方單位工作或分包工程。3、禁止雙方工作人員利用計量、結算、支付等職權，收受對方回扣，謀取私利。4、禁止雙方工作人員利用黃、賭、賄等各種手段拉攏腐蝕對方工作人員。
第三條 法律責任
1、甲方工作人員有違反本條款規定的行為，由甲方視情節輕重，給予責任人相應的組織處理、黨紀政務處分；構成犯罪的，移交司法機關追究其刑事責任。2、乙方單位或個人有違反本條款規定的行為，情節輕微的，收繳乙方交納的保證金；情節較重并給甲方造成損失的，乙方自愿接受甲方給予的處理，并依法承擔相應的民事、刑事責任。
本合同一式肆份，雙方各持貳份，自合同約定時日起生效。本合同附件具有同等法律效力，未盡事宜雙方協商解決。
甲 方： 乙 方：
甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：
日 期：
2、本次成交標準：原則上在滿足技術要求（中標候選人需提供樣品）及服務周期的前提下，最低價為候選人。
3、投標人總報價為物業服務一年的報價（報價不包含基礎設施維修，基礎設施維修部分以實結算），高于73.4萬元/年的為無效報價。
凡參與此項目者，都視為完全響應以上條款；本條款解釋權歸招標人所有。
四、詢比單文件的遞交
1、報價方法：各響應人下載附件“報價單”后填寫報價，響應人將詢比響應文件及報價單通過郵箱發送至ayyhclk@163.com。
2、招標時間（報價截止時間）：2025年 8 月22日14時30分（北京時間）。
4、報價：請各響應人2025年 8月22日14時30分（北京時間）前將報價發送至ayyhclk@163.com，逾期作廢；因響應人原因導致報價失敗的，后果自負。
5、開標地點：安陽市益和熱力集團有限公司紀檢監察部
五、發布公告的媒介
本次公告在安陽益和熱力集團有限公司網站（www.szhoton.cn）上發布。
六、聯系方式
采購人：安陽益和熱力集團有限公司
地址：安陽市文峰區光明路南段1021號
聯系人：安陽益和熱力集團有限公司綜合辦公室
聯系電話：0372-5101175
監督人：安陽益和熱力集團有限公司紀檢監察部
聯系電話：0372-5363027
